Die Lage
Die Wedeler wissen, weshalb sie ihre Stadt so schätzen. Seit geraumer Zeit ist die 34.000 Einwohner zählende Stadt für viele Hamburger zur neuen Heimat geworden; denn Wedel hat viel zu bieten: Elbe, Strand, Deichlandschaft, Wochenmarkt, Bummelmeile oder Öffentlicher Nahverkehr. Diese Ziele sind hier sehr viel schneller erreichbar als in der angrenzenden Großstadt. Meistens genügt das Fahrrad, um schnell ans Ziel zu kommen. Das bedeutet, kurze Wege für alle Familienmitglieder. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage, mitten in einem beliebten Wohnquartier. Hier finden Sie vornehmlich Einfamilien- und Doppelhäuser, für die sich zunehmend junge Familien begeistern. Der Forst Klövensteen liegt um die Ecke. Hier können Kinder noch gefahrlos zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule gelangen – eine gute Nachricht für alle, die Kinder haben. Das Zentrum von Wedel ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ganz in der Nähe („Am Marienhof“) und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Wer hier wohnt, profitiert auch von der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Buslinie 289 erreichen Sie binnen Minuten. Der Bus verbindet die kleine Siedlung mit dem Ortszentrum und dem S-Bahnhof.
Das Zweifamilienhaus
Das Zweifamilienhaus wurde 1994 errichtet und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Schon beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Eindruck von außen bestätigt: Das Treppenhaus ist weiß gestrichen, die große, verglaste Tür sorgt für viel Tageslicht im gemeinsamen Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung ist die breite Diele, die als Erschließungsfläche für alle angrenzenden Räume und zugleich als Kommunikationsfläche für die Bewohner dient. Rechts vom Eingang liegt die gepflegte Einbauküche, die mit reichlich Verkehrsfläche überzeugt – ideal auch für größere Haushalte. Der offene Essbereich, der genügend Platz für einen großen Esstisch bietet – auch wenn der Kreis der Gäste mal größer sein sollte, schließt sich harmonisch an den großzügig geschnittenen Wohnraum an. Der helle Raum bietet die perfekte Kulisse für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Auch ein Kamin fehlt nicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der ideale Ort, um auf kurzem Weg an die frische Luft zu gelangen und den Ausblick zu genießen.
Neben der Küche liegt das helle und modern gestaltete Badezimmer mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit und das besondere Wohngefühl über zwei Ebenen. Die gepflegte Ausstattung, in Verbindung mit dem wohnlichen Charakter, machen sie zu einer idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen. Die beiden Schlafräume, eines mit ca. 14 m² und das andere mit ca. 13 m², bieten genügend Platz für Ruhe und Erholung. Große Fensterflächen lassen keine trübe Stimmung aufkommen. Über eine Raumspartreppe im kleineren Schlafraum erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Gästebereich, oder für die Kinder, möglicherweise auch als Home-Office, Hobbyraum oder „Raum der Ruhe“. Die neue Gas-Etagenheizung dieser Wohnung ist ebenfalls auf dem Spitzboden untergebracht.
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
