Die Lage
Sasel bietet die harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair, umgeben von grünen Wiesen, Parks und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Der Apothekergang ist besonders charmant. Diese ruhige Straße mit gepflegten Einfamilienund Mehrfamilienhäusern spiegelt das beschauliche Leben wider und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur dieses Stadtteils.
Sasel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertaler Einkaufszentrum, sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen ein. Für Familien gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B75 sorgen für schnelle Verbindungen in die Hamburger City und die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen, die eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Auto ermöglichen.
Die Wohnanlage
Mitte der siebziger Jahre errichtet und seitdem laufend Instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten, 22 Kfz-Stellplätzen sowie 10 Garagen (einen davon gehört zur Wohnung). Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie das Treppenhaus und die Gartenanlage sind außerordentlich gepflegt. Die Verwaltung arbeitet vorbildlich.
Die Wohnung im Obergeschoss
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Mit der Wohnfläche von ca. 83m² bietet sie ausreichend Platz - auch für eine kleine Familie. Die unterkellerte Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 15m² und ca. 10,5m² Wohnfläche und einen außerordentlich großen Wohn- und Essbereich von ca. 30m² zzgl. West-Balkon.
Das Apartment präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hinter einer doppelflügeligen Glastür öffnet sich die Diele in den großen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche. Der Wohnbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten und den Zugang zum sonnigen West-Balkon noch verstärkt wird.
Die ersten Einzelheiten
| Die Kaufpreisforderung |
beträgt € 339.000,-. |
| Der Garagenstellplatz |
ist im Kaufpreis enthalten. |
| Das monatlich zu zahlende Wohngeld |
beträgt € 288,00. |
| Die monatliche Instandhaltungsrücklage |
beträgt € 80,00. |
| Die Miteigentumsanteile der Wohnung |
betragen 386/10.000. |
| Das Baujahr des Hauses |
war 1976. |
| Die Wohnfläche beträgt |
ca. 83 m². |
| Die Wohnung verfügt über |
drei Zimmer. |
| Die Wärme liefert die |
Gaszentralheizungsanlage. |
| Die Warmwasserbereitung erfolgt über |
die Heizungsanlage. |
| Der Energieverbrauch beträgt |
203 kWh/(m²*a). |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
