Die Lage
Wohnen im Grünen, ohne der Großstadt den Rücken zu kehren – hier wird der Traum Wirklichkeit. Mitten im westlichsten Stadtteil Hamburgs gelegen, finden Sie die perfekte Balance zwischen idyllischer Natur und städtischer Nähe.
Rissen zeigt die grüne Seite Hamburgs: Der nahe Klövensteen mit seinem Wildtiergehege, die Wittenbergener Heide und das Schnaakenmoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Süden erstreckt sich der Falkensteiner Forst bis hinunter zum letzten Naturstrand der Stadt. Auch der Ortskern mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie ist fußläufig erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Blankeneser Treppenviertel und der Blankeneser Wochenmarkt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Wohnanlage
... besteht aus zwei gegenüberliegenden Wohnhäusern mit jeweils drei Stockwerken und einer Penthouse-Ebene. Das Ensemble fügt sich harmonisch in die umliegende Parklandschaft mit altem Baumbestand ein und bietet insgesamt 22 helle Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Architektur verbindet britische Stilelemente mit hanseatischer Bautradition durch die Kombination von robustem Backstein, weiß getünchten Wänden und großzügigen Fensterfronten. Die Penthouse-Wohnung, bietet großzügige Dachterrassen mit freiem Blick ins Grüne und ist das Highlight des Ensembles.
Das Penthouse
... ist ein wahres Schmuckstück und bietet auch dem anspruchsvollen Individualisten genau das, was er sucht. Mit einer großzügigen Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Ausstattungsdetails lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick auf die umliegende grüne Landschaft. Die Dachterrasse ist mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Mit idyllischem Blick auf die umliegende Natur, genießen Sie die ruhige, private Atmosphäre, die das Wohnen in dieser exklusiven Lage besonders attraktiv macht.
Die Ausstattung der Wohnung ist erstklassig: Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen; das Badezimmer ist mit exklusiven Markenarmaturen ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren sind dreifach isolierverglast und sorgen mit der Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Elektrisch betriebene Außenrollläden und abschließbare Griffe bieten zusätzliche Sicherheit bereits im Erdgeschoss.
Die ersten Einzelheiten
| Die Wohnungsgröße beträgt |
ca. 138 m² |
| Ein Blockheizkraftwerkliefert die Wärme für die |
Fußbodenheizung |
| Im Wohnbereich gibt es |
einen Kamin für Pellets |
| Im Kaufpreis enthalten sind |
zwei Garagenstellplätze |
| Das Wohngeld beträgt |
EUR 418,00 monatlich |
| Die Instandhaltungsrücklage beträgt |
EUR 20,48 monatlich |
| Das Baujahr |
war 2017 |
| Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt |
54,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Die Grundstücksgröße (der gesamten Wohnanlage) |
beträgt 1.812 m² |
| Die Kaufpreisforderung beträgt |
EUR 1.195.000, - |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
