Die Lage
Die Wohnstraße ist eine reine Anliegerstraße, die von der Schenefelder Landstraße abzweigt. Das Grundstück mit den drei Wohnhäusern liegt in zweiter Reihe und ist nicht einsehbar.
Hier wohnen Sie ruhig, ungestört wie in einem Park und vergessen schnell den Büro-Alltag. Trotzdem müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeit einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten, wie sie die Elbvororte generell bieten. So sind Haltestellen der Buslinie 1 und 22 in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die beiden Linien bringen Sie schnell zum S-Bahnhof Blankenese und zur Einkaufsstraße Blankeneser Bahnhofstraße. In der Gegenrichtung kommen Sie zum Elbe-Einkaufszentrum.
Schwimmer freuen sich über die Nähe zum Hallenbad in der Simrockstraße (wenige Minuten zu Fuß). Eine Ganzjahres-Attraktion ist natürlich der Elbuferweg. Zu Fuß brauchen Sie etwa zwanzig Minuten, bis Sie am Ende des Mühlenbergs die Entscheidung treffen müssen: nach links oder nach rechts?
Die Wohnung
... liegt im ersten Obergeschoss und ist nach Westen und Süden ausgerichtet. In der Wohnfläche von ca. 85 m² sind die Balkonflächen enthalten. Die großen Fenster im Wohnraum, nach Westen und Süden, haben jeweils Austritte auf zwei große Balkone und sorgen für reichlich Tageslicht. Die Fenster in den beiden Schlafräumen sind nach Osten ausgerichtet und verfügen gleichfalls über kleine Balkone. Das moderne Duschbad mit Fußbodenheizung, mit Stellplatz für eine Waschmaschine, wurde 2019 erneuert, ist hell und freundlich gestaltet. Es gibt eine separat abschließbare Toilette und das Fenster liegt an der Ostseite der Wohnung. 2019 wurde ebenfalls eine hochwertige Landhausküche eingebaut, die mit Mirkowellenherd, großem Platz für einen Kühlschrank und einer Porzellanspüle keine Wünsche offen lässt. Die Küche ist zur Diele und dem Wohnbereich geöffnet, sodass ein offenes und helles Wohnkonzept entstanden ist. Durch einen Windfang wird die Wohnung vom Hausflur getrennt – dieser wird als Garderobe genutzt.
Vor etwa fünf Jahren wurde die Wohnung von Grund auf modernisiert. Das gilt insbesondere für Küche, Bad und die teilweise die Elektrik (einschließlich Sicherungskasten und neuen Durchlauferhitzer). Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen und Außenrolladen mit Fliegenschutztür am Elternschlafzimmer und eine Fußbodenheizung unterstreichen nochmals den hohen Komfort dieser Wohnung. Der Parkett-Fußboden wurde im Wohnraum 2019 abgeschliffen und versiegelt und in den Schlafräumen und in der Diele 2013 verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum – die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist in direkter Nachbarschaft möglich.
Die Wohnanlage wurde 1973 auf einem 2.891 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus drei getrennten Häusern mit insgesamt 27 Wohnungen. Zwischen den Gebäuden gibt es genü-gend Abstandflächen mit natürlich angelegten Grünanlagen. Aktuell werden alle Balkone der Wohnanlage saniert. Dabei wird die Sanierung für die Wohnung voraussichtlich Ende September 2024 abgeschlossen sein, zudem wurde das Wohnhaus von außen neu gestrichen.
Die ersten Einzelheiten
| Die Kaufpreisforderung beträgt |
EUR 435.000,- |
| Wohnfläche gem. Teilungserklärung |
84,84 m², inkl. Balkonflächen |
| Die Beheizung erfolgt über eine |
Gas-Zentralheizungsanlage |
| Das warme Wasser liefert |
ein moderner Durchlauferhitzer |
| Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum |
gibt es im Kellergeschoss |
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt |
214,4 kWh/(m²a) (29.07.2008) |
| Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt |
EUR 531,- |
| Die freie Lieferung erfolgt |
nach Vereinbarung |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
