Die Lage
Der Jenischpark liegt gleich auf der anderen Seite der Baron-Voght-Straße; und zur Elbe gelangen Sie zu Fuß. Möchten Sie in der „Dübelsbrücker Kajüt“ einkehren und den Schiffen zuschauen oder mit der Fähre auf die andere Elb-Seite wechseln? Hier, am Teufelsbrücker Platz, finden sich die Haltestellen mehrerer Buslinien. Sie können zwischen stadtein- und stadtauswärts wählen. Erreichen Sie Ihr Büro schneller mit der S-Bahn, dann haben Sie es über die Baron-Voght-Straße in nördlicher Richtung auch nicht weit. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie entweder in der Waitzstraße (in Groß Flottbek), oder rund um den nah gelegenen Nienstedtener Marktplatz und auch Im Elbe-Einkaufszentrum. Die Grundschule finden Sie in der Straße Schulkamp, auch am Nienstedtener Marktplatz und an weiterführenden Schulen haben Ihre Kinder die Wahl zwischen drei Gymnasien in Othmarschen oder der Rudolf Steiner Schule an der Elbchaussee.
Zur Wohnung
Kinderzimmer oder Homeoffice? Beide Möglichkeiten bietet diese mit knapp 100 m² außergewöhnlich großzügig aufgeteilte Wohnung. Denn der dritte Raum liegt auf der oberen Wohnebene. Zudem gibt es auf jeder Wohnebene ein eigenes Bad mit WC. Die Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist intern durch eine Wendeltreppe mit der darüberliegenden Wohnebene verbunden. Sehr komfortabel: auch die obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett saniert. Die Maßnahmen betrafen die Elektrik, die Küche und die Bäder. Das Vollholz-Parkett im Wohnraum wurde abgeschliffen. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und zwei Fahrrad-Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus
Das Fünf-Familienhaus wurde 1972 errichtet. Es steht auf einem 574 m² großen Grundstück, an der Südseite einer in Ost-West Richtung verlaufenden Straße. Es hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die ersten Einzelheiten
| Die Kaufpreisforderung beträgt |
EUR 465.000,- |
| Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt (Inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser) |
EUR 420,- |
| Der Endenergieausweis aus dem Jahr 2022 |
ist ein Bedarfsausweis. |
| Der Endenergieverbrauch |
beträgt 178,6 kWh/ (m² a). |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Die Heizanlage (Gas-Brennwert Kessel) wurde |
in 2018 eingebaut. |
| Die Wohnungsgröße |
beträgt ca. 97,35 m². |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
